房屋安全检测鉴定单位*办理单位 *中心
委托原因与要求：为一幢四层（局部五层）混凝土框架结构，建于1996年，原为厂房，后作为办公楼使用。使用过程中办公楼的四楼填充墙出现一些裂缝，为了解裂缝成因及裂缝对办公楼安全性的影响，上对办公楼进行安全性检测。
主要检测内容：调查房屋的建筑、结构体系等现状情况，抽查房屋主要承重构件的截面尺寸及层高，核实与原设计图纸的一致性；采用回弹钻芯法测试主要承重构件的混凝土强度；检测主要承重构件的钢筋配置，复核与原设计图纸的一致性；测量房屋的倾斜与相对高差；全面调查房屋损伤情况及施工质量缺陷情况；根据现场检测结果及现有图纸资料，对裂缝成因进行分析和房屋结构承载力进行计算。综合检测与分析结果，对房屋结构的安全性进行综合评估，并针对存在的问题提出维修加固建议。
现场对房屋损伤进行了全面的调查，房屋的具体损伤检测结果如表7所示。现场检测结果表明现有损伤主要为：
①填充墙体裂缝。裂缝主要集中在**层西侧墙面（图6），多数呈八字形（图4），裂缝宽度在0.3~2.5mm。凿开发现四层E/1-2墙面西上角竖向裂缝为不同砌体材料之间的拼接缝（照片38、图5），沿灰封开展。
②墙面与楼屋面渗水。楼屋面渗水分布主要对应于屋面防水保温层开裂破损处（图6），如四层屋面底板8-9/C-
③屋面细石混凝土面层开裂，局部防水保温层破损。屋面细石混凝土面层出现多条裂缝，裂缝宽度达10.0mm（照片3）。屋面东北角部防水保温层大面积破损，致找平层裸露（照片4）。
房屋安全性鉴定
房屋安全性鉴定就是使用一系列检测的
仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。
既有建筑物结构的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。
既有建筑物结构检测可分为：
1、建筑结构安全性鉴定
2、建筑结构抗震鉴定
3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。
建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有**准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。深圳市太科建筑检测鉴定有限公司
1、房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响
2、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定。
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5、房屋安全突发事故紧急鉴定
由于受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6、危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7、纠纷房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8、房屋抗震安全鉴定
我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9、施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
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