南京房屋安全检测鉴定技术工程单位

南京房屋安全检测鉴定技术工程单位

公司是从事南京房屋安全检测单位、主体结构改造设计与南京房屋安全检测的*科技服务型单位，综等各类建筑工程。我单位团队精英人才具有多年检测鉴定补强施工等实战经历，经验丰富，能准确解决各类南京房屋安全检测单位疑难问题。为谋求好的发展夙景与时俱进同国内多所高等院校和检测*单位强强联手，开展科研合作技术交流资源共享，组成较强势力联合体，并备有大批先进科技检测设备，为社会提供优质满意服务。我公司技术水平先进，设备配套齐全，设计及鉴定经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。公房屋造价评估行业优秀人才，致力于打造工程行业类经营范围广、结构齐、技术资质高的综合型企业。我公司现有从事结构设计高级工程师2人，注册结构工程5人,房屋安全鉴定工程师6人，房屋造价师2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名建筑结构工程方法的*作为顾问。


二、南京房屋安全检测鉴定技术工程单位---本房屋安全检测鉴定项目实例展示： 
某小区11 号楼建于2015 年，为六层砖混结构，东西全长57．６米，南北宽13．２米，建筑面积4500 平方米。该楼为钢筋混凝土现浇楼面，屋面板。基础采用筏板基础，混凝土等级为C20，砌体采用MU10 机制砖；标高11．４米以上承重墙体为M７．５混合砂浆砌MU10 机制砖；层层设置钢筋混凝土圈梁、构造柱等抗震设防措施。建成交付使用一年后，发现该楼地下室墙体存在开裂现象，部分楼层下口出现竖向裂缝，部分南阳台户隔墙与阳台栏板之间出现竖向裂缝，因而对该房屋进行了南京房屋安全检测。
南京房屋安全检测其具体步骤如下：
1.地质情况：通过已勘查情况可知该小区所处位置原为耕地，地势较平坦，局部有小沟渠分布。
2.现场勘查：首先是对地基基础进行勘查，发现地基基础局部存在不均匀沉降，但尚未过允许范围；其次对上部承重结构进行勘查，现场尚未发现钢筋混凝土构件因承载力不足而发生结构变异。其中这部分的现场勘查包括了承载能力、构造、变形和裂缝三方面的检测。再次进行了分项评定。其是依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行分项评定。在此也不对评定结果进行详细介绍。
3.南京房屋安全检测安全分析：根据现场勘查情况并调阅原设计图纸、施工资料进行综合分析。其分析结果是：一是被鉴定房屋基础垫层位于粉层上，该层厚较大，空隙比变化较大，且局部空隙比大于标准值较多，因而对上层建筑有一定影响；二是地下室墙体裂缝特征基本一致且分布不规则，因而可辨明此类裂缝为温差裂缝而成；三是被鉴定房屋砖砌体墙体现有裂缝为地基基础不均匀沉降所引起，且宽度较小不影响结构承载；四是南阳台分户隔墙与阳台栏板之间出现的竖向裂缝为阳台挑梁在建成后出现的自然挠曲所引起，不影响结构安全。
4.鉴定结果：根据现场勘查情况并结合设计资料，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》综合评定被鉴定房屋安全性等级为BSU 级。
5.南京房屋安全检测处理意见：鉴于对被鉴定房屋建成时间较短，其他地基基础不沉降尚有继续发展的可能，因而建议对该房屋进行定时监控（半年以上），待基础沉降稳定后对墙体裂缝不为进行加固处理。 
    
二、房屋安全检测鉴定——房屋建筑结构构件的检查检测 
南京房屋安全检测宜按照下列要求进行钢筋混凝土结构构件的检查检测： 
1钢筋混凝土结构构件的检查检测可分为构造及连接、裂缝、变形、混凝土抗压强度、钢筋配置情况、现场荷载试验或其他损伤等项目。 

2构造及连接的检查检测主要包括：构件种类（现浇或预制）、截面尺寸与偏差、支承处的构造方式、连接形式和所用材料、构造尺寸、伸缩缝的设置及完好性能等。 

3南京房屋安全检测、裂缝的检查检测主要包括：裂缝的分布、位置、走向、长度、宽度、深度、数量、裂缝发生及开展的时间过程、裂缝是否稳定、裂缝内有无盐析、锈水等渗出物，裂缝表面的干湿度，裂缝周围材料的风化剥离情况以及裂缝开展情况等。 

4变形检测主要是对构件弯曲变形和倾斜（率）的检测。 

待测构件的检测面上有装饰层或抹面层时，为保证检测结果的准确性，应将其去除。 

可使用吊锤、多功能检测尺、弦线、水准仪、经纬仪、全站仪等仪器设备进行检测。 

可按《建筑变形测量规范》JGJ 8和《房屋建筑结构安全鉴定标准》DB11/T 637附录F的规定进行。 

5南京房屋安全检测、混凝土构件抗压强度的检测，可采用回弹法、声回弹综合法、钻芯法或后装拔出法等方法。 

回弹法检测混凝土强度及碳化深度的测定可按《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23、《回弹法、声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程》DBJ/T 01-78-2003的规定进行。 

声回弹综合法检测混凝土强度可按《声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》CECS 02的规定进行。 

钻芯法检测混凝土强度可按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS 03的规定进行。 

后装拔出法检测混凝土强度可按《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》CECS 69的规定进行。 

6南京房屋安全检测钢筋配置情况的检测主要包括钢筋直径、间距、数量、混凝土保护层厚度等项目，可使用钢筋检测仪或雷达仪等设备进行，必要时可凿开混凝土进行验证。 

钢筋锈蚀状况可根据测试条件和测试要求选择剔凿检测方法、电化学测定方法或综合分析判定方法，可按《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344的规定进行。 

钢筋检测仪检测钢筋的方法可按《电磁感应法检测钢筋保护层厚度和钢筋直径技术规程》DB11/T 365的规定进行。 

7南京房屋安全检测应对混凝土的质量缺陷或其他损坏进行检测，必要时可进行结构构件性能的现场荷载试验。 

由于施工造成的质量缺陷（露筋、蜂窝、孔洞、疏松等）或其他损坏（包括环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤等）的检查检测，可采用直观法或相应仪器（非金属声波检测仪等）进行。 

火灾后钢筋混凝土结构及构件的检测鉴定可按《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS 252的规定进行。 
    
四、房屋安全检测鉴定——关于加强房屋安全管理： 
1 南京房屋安全检测加强合作协调，理顺工作关系
备案初期，关系的难度和阻力特别大，工程备案的及时性和准确性非常低，如何顺利推行备案制度，怎样理顺工作关系是我们考虑多的问题。我们首先抓转变自身观念，同时通过建设局与相关部门协调，决定由质量监督站负责工程竣工验收和备案的技术标准工作，将备案的各类资料交由局档案室管理；质监站、档案室联手操作，将工程竣工验收、备案管理、工程档案保存管理工作融为一体，相互合作又相互制约。这种做法环环相扣，衔接紧密，既保证了备案工作质量，又提高了城建档案的归档率，工作渠道畅通，效率自然有了较大的提高，除个别的特殊情况外，绝大多数的工程项目都能及时备案。
2 南京房屋安全检测----加大宣传力度，增强备案意识
备案工作的全套资料必须由建设、勘察、设计、施工、监理、规划、环保、消防等多个单位共同制作才能完成，因手续繁杂，缺一不可，而工作开展初期多数建设单位备案意识淡薄，忽视备案资料的质量，给后期的备案工作带来了诸多不便。为改变这种状况，质监站狠抓备案的宣传工作，公开竣工验收、备案工作的程序、制度和提交资料的详细地点，开展建设工程咨询活动，不断扩大受教面，引起建设单位的重视，跟相关部门备案意识大大增强。另外勘察、设计、监理、施工等单位还存在长期依赖**或质量监督机构的质量监督检查，不仅削弱了本身内部的质量管理，而且不利于提高自身的素质。实行工程竣工验收备案管理制度，促使这些单位建立健全内部质量控制体系，加强了内部的质量管理，为提高建设工程质量提供了可靠保证。
3 南京房屋安全检测----加强事中管理，提高备案效率
一项工程从开工到竣工历时短则几个月，长则几年，备案资料产生于不同的施工阶段和环节，稍有不慎就会发生漏办、未办现象，等到后期发现再补办就比较困难。为解决这一问题，我站在工程开工前要求建设单位按照备案提交的详细清单准备资料，同时约定联系方式，以便及时进行反馈交流。在工程建设过程中，质监站定期进入施工现场，检查备案资料的收集整理工作，为工程竣工验收备案做好准备，既防止了漏办，又避免了重复劳动，使备案的工作效率明显提高。
4 加强工程备案立卷归档整理，提高档案的利用率备案资料是由多个部门依据相关法律、法规、标准审定的资料，具有法律依据作用，为今后的权属确定、解决纠纷提供充分的依据。鉴于这一情况，立卷归档显重要。