房屋主体结构检测鉴定三方机构

房屋主体结构检测鉴定三方机构
目前,对原有房屋结构安全检测是获得多建筑面积的一个快捷有效的方法。房屋结构安全检测许多工程实践证明,采用加层改造方案比拆旧新建方案,具有工期短、造价低、改善使用功能等优点。同时,我国存在相当数量的现有建筑已经达到或是接近其使用年限,因此旧房加层改造一般会结合房屋的抗震加固同时进行,从而大程度上发挥了原建筑的使用价值。

一、本公司房屋结构安全检测鉴定项目实例展示：
上海新体育广场大楼是一幢钢筋混凝土结构的大楼。房屋结构安全检测东楼19 层，采用框架- 剪力墙结构，在电梯井设2 个核心筒，西楼8 层采用框架- 剪力墙结构，在电梯井处设1 个核心筒，裙房为混凝土框架结构位于东西楼之间，地下2 层，建筑面积为5.4 万m2，大楼采用桩- 筏基础，裙房下为柱下桩基。该工程1996 年开工建设，主体结构于2009 年通过完工部分验收后停工，直至2015 年转让后拟续建，现场调查表明，大楼基础以及上部主体结构已完工，砌墙部分尚未完工，楼板找平、粉刷工程均未开始，停工阶段产品保护状况一般。本次续建方案仅对大楼使用功能进行调整，原则上不改变大楼结构，但由于停工时间较长，为适应新规范的要求，建筑外观质量以及开发商的替等原因，须对已完工的建筑结构进行检测评价，并通过合理的加固以确保大楼结构的质量与安全，以达到续建的要求。

二、 房屋主体结构检测鉴定三方机构---房屋结构质量检测
（1） 用钢卷尺抽检了轴线和主要承重构件的柱、梁、墙、板的截面尺寸与厚度，实际结构布置与原设计基本一致；用经纬仪、水平仪对建筑主体倾斜、相对沉降进行测量，均在规范限制之内，且未发现明显不均匀沉降。
（2） 房屋结构安全检测用BOSCH钢筋探测仪测钢筋间距、数量凿开保护层用0~ 200 mm游标卡尺测量钢筋直径，抽查了柱、梁、墙、板构件主要结构构件受力主筋的规格，楼板、剪力墙钢筋间距，梁、柱、箍筋间距等均满足设计要求。
（3）房屋结构安全检测 采用回弹法抽测3 部分混凝土构件的混凝土强度，并用铝芯法进行校检修正，以混凝土测定强度为评定依据，以地下室，裙房，东西楼相同设计强度等级的梁、柱、板、墙的混凝土强度做为一个检验批，各检验批的完测强度达到了设计要求。
（4） 选取局部暴露在外的楼板、框架梁钢筋φ12 mm、φ14 mm、φ20 mm各一组，委托检测单位进行力学性能检验（拉伸和抗弯曲试验），结果表明力学性能符合国标《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499- 1995 的要求。
（5） 大楼楼板和框架梁上存在材料干缩和温度变化引起的裂缝，该工程的施工过程比较复杂，多次停复工，而绝大多数的结构构件直接暴露于室外环境中。防护措施不到位，致使楼板、梁等构件，在日照、降温、风雨等外部环境影响下，产生温度变形和干缩变形现象，产生约束应力导致楼板、梁体裂缝。
（6） 房屋结构安全检测因当时施工单位对质量控制不严，未采取有效保护层厚度措施所致，梁底、板底钢筋保护层厚度偏薄，以致耐久性较差。
3 结构构造分析
根据《建筑抗震设计规范》（DG308- 9- 2003）和《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3- 2002)，对大楼原结构的结构体系与抗震构造分析，总体上大楼结构体系及抗震措施基本符合现行要求，但部分项目不足，主要是剪力墙底部加强区边缘约束构件的箍筋和拉筋不足。
4 结构抗震分析
尽管本次续建不改变大楼原结构体系，但由于房屋续建时新规范已全面实施，故按新规范对结构进行验算。
4.1 计算软件
中国建科院开发的建筑结构计算机辅助软件PKDM(2003.12)，采用了其中SARWE，PMSAP 进行了结构全体分析和弹性动力时程分析。
4.2 房屋结构安全检测荷载取值
（1） 地震作用。抗震设防类别：7 度，建筑抗震设防类别：丙类，设计基本地震加速度：0.01 g，设计地震分组：一组，结构构件抗震等级：框架二级、剪力墙二级，建筑场地类别：Ⅳ类，地震加速度时程曲线大值：35 cm/s2 ，水平地震# xx 向东数大值：0.08。
（2） 基本风压：0.6 kN/m2 ；基本雪压：0.20 kN/m2 ；安全等级：二级；设计基准期：50 年。
（3） 恒载：按原板面设计，新做40 mm配筋细石混凝土整浇层，其余荷载按各楼层计算。
（4） 活载：按续建后功能等分布情况考虑。
4.3 验算结果
（1） 在多遇地震作用下，大楼的自振周期基本处于合理的范围内，大楼的抗侧刚度平面分布比较均衡，各层层间位移均小于1/800，满足标准要求。
（2） 结构大扭转周期与大平动周期之比比能控制在标准要求的范围内，但大楼存在一定的扭转效应。
（3）房屋结构安全检测 对结构构件的承载力验算表明，按现行标准验算，柱、梁、墙、板等结构构件的承载力基本满足要求，主轴压比未过规范限值0.8，验算柱基承载力也满足要求，大楼的终沉降量在标准允许范围之内。但按现行标准验算，部分裙房位置的框架柱配箍率有所不足。综上所述，通过检测查阅相关工程资料，以及对结构自振周期、位移、轴压比、承载力等验算，按现行规范对大楼进行适当加固，续建后的结构基本可达到上海7 度抗震设防的要求。

三、房屋结构检测鉴定不满足相关规范的需要进行加固处理——以本项目为例：
房屋结构安全检测施工要点与整改措施
6.1 房屋结构安全检测整改措施
楼板表面增设40 mm厚细石混凝土面层，内配φ4@200 mm钢筋网，随捣随光。墙体清理裂缝后，以压力注浆的方法用环氧树脂进行封闭处理。
（1） 裂缝宽度小于0.3 mm时，当裂缝浅而细且条数很多时，宜用环氧树脂浆液和水泥浆液进行表面封闭；当裂缝细而深时，宜用丙烯酸酯类浆液或低粘度环氧树脂浆液灌注。
（2） 裂缝宽度大于或等于0.3 mm时，宜用环氧树脂浆液灌注。
（3） 当裂缝宽度大于1 mm时，可用微膨胀水泥浆液修补。修补前，应在裂缝表面涂刷一层水泥浆界面剂。
（4） 对于大面积缺陷（蜂窝、孔洞等），宜采用1∶2 水泥砂浆或C20 级细石混凝土进行修补。为保证新混凝土与原结构的可靠结合，将缺陷周围先凿毛，清理干净，并涂刷一层水泥砂浆界面剂。
（5） 对露筋处的改造:对未浇捣密实的混凝土全部凿除并清理干净，然后以高标号喷射细石混凝土修补。
（6） 对保护层厚度不足的整改:由于检测报告仅进行了抽样检测，并未全面指出具体的部位，在今后施工粉刷过程中以20 mm水泥砂浆对梁底、板底进行粉刷。

三、房屋主体结构检测鉴定三方机构的相关依据
房屋结构安全检测、建筑结构检测与鉴定是采用各种检测方法对建筑结构进行耐久性检测，并对其安全性、可靠性鉴定，得出其鉴定等级和是否需要加固的结论。
1.1 *人民共和*震减灾法中关于已经建成的建设工程抗震鉴定的规定：
十七条　新建、扩建、改建建设工程，必须达到抗震设防要求。
二十条　已经建成的下列建筑物、构筑物，未采取抗震设防措施的，应当按照有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：
（一）属于重大建设工程的建筑物、构筑物；
（二）可能发生严重次生灾害的建筑物、构筑物；
（三）有重大文物价值和纪念意义的建筑物、构筑物；
（四）地震重点监视防御区的建筑物、构筑物。
1.2房屋结构安全检测建设工程质量管理条例关于检测的有关规定
十五条　涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
三十一条 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
1.3房屋建筑工程抗震设防管理规定中关于检测鉴定的内容
六条　新建、扩建、改建的房屋建筑工程，应当按照有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。

四、房屋主体结构检测鉴定三方机构
房屋结构安全检测任何单位和个人不得降低抗震设防标准。
十二条 已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
(一)《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程；(二)有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程；(三)地震重点监视防御区的房屋建筑工程。鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民**建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。
十三条　从事抗震鉴定的单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震鉴定质量，依法承担相应责任。
十四条 对经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按规定办理相关手续。
抗震加固应当与城市近期建设规划、产权人的房屋维修计划相结合。经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。
有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。
十六条房屋结构安全检测 已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
十七条 房屋结构安全检测破坏性地震发生后，当地人民**建设主管部门应当组织对受损房屋建筑工程抗震性能的应急评估，并提出恢复重建方案。
十八条 震后经应急评估需进行抗震鉴定的房屋建筑工程，应当按照抗震鉴定标准进行鉴定。经鉴定需修复或者抗震加固的，应当按照工程建设强制性标准进行修复或者抗震加固。需易地重建的，应当按照有关法律、法规的规定进行规划和建设。
1.4《工程结构可靠性设计统一标准》GB50153-2008中关于检测鉴定的规定
1）基本规定中的3.4.6条
3.4.6工程结构应按设计规定的用途使用，并应定期检查结构状况，进行必要的维护和维修；当需变使用用途时，应进行设计复核和采取必要的安全措施。
房屋结构安全检测、钢结构和建筑幕墙广泛应用于现代建筑。钢结构体系日趋多样复杂。我司不仅具有相应的检测能力，还具有较强的空间结构计算分析和评定能力，而且在施工监控和耐久性评定等方面经验丰富。另外，针对既有建筑幕墙老化问题， 我司开展了对既有建筑幕墙检测鉴定业务并累计了丰富经验。