大规模房屋加建改造安全性改造检测鉴定单位

大规模房屋加建改造安全性改造检测鉴定单位

 加层改造前要对建筑物及其原始资料和其周边情况进行细致调查，进行可行性研究 
加层改造前首先要对原设计图纸，施工情况及现实情况进行详细的调查研究．房屋加建改造安全检测对旧房的实际结构情况进行详细的了解，如旧房的实际结构情况，砌体强度，墙体强度，墙体有无裂缝，地基地质情况，基础地质情况，基础类型大小及有无不均匀下沉，同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等，房屋加建改造安全检测以确定是否可以加层改造。例如：建筑已达50年以上的砖混结构，层高3．6米且设计资料遗失；建筑物砖墙普遍有竖向裂缝，裂缝长短不一，长者由一层裂缝通至**层，室外地坪标高处，墙基勒脚处与散水多年失修，经过数十年的自然冻融和雨水冲，表面材质已经酥松。整个建筑物也即将到达有效使用年限。如对该房进行加层改造，将使旧房额外增加荷载，促使旧房提前破坏。同时新加层结构材料的使用寿命，比旧房的结构材料继续使用年限要长的多，两者很不协调，从这点看亦是不经济的。鉴于此情况，可以考虑不再加层改造。假如：原设计三、四层纵向外墙厚240毫米，一：二层纵向外墙厚370毫米，墙体采用MU7．5的砖，25号混合砂浆砌筑，拟再加接二层。

二、房屋加建改造安全检测案例分享：

房屋加建改造安全检测在翻阅施工变纪录时，发现施工中已将二层370毫米厚砖墙的砌筑砂浆有M25号改为M10号，同时还取消了钢筋混凝土圈粱。简化了构造节点的做法等。使得房屋结构抗震设防强度削弱。如遇这种情况，加层前不仅要查阅原设计图纸．而且还要了解房屋在施工过程中的真实情况。像这种M10号砂浆的砖墙，上面已有两层建筑物，是否可以再加接两层。则需要认真地计算墙体的承载力。特别是设计烈度达到8度的地震地区．M10号砂浆已不符合抗震规范规定。在这种建筑物上加层，尚应考虑抗震加固的可能性，加固方法的可靠性和经济性。又如：办公楼为层砖混合结构，楼层是预制钢筋混凝土进深梁。上铺空心板。施工开工后，建到二层时停工，三年后又决定继续施工。开工前先要对粱进行一次全面的质量检查．如发现混凝土进深梁表面有起砂现象，就有可能是混凝土标号达不到设计要求。这时用砖敲击混凝土进深粱．梁上翼缘如被敲碎，而砖未碎。说明梁中混凝土标号太小。强度明显不足。如对墙体进行检查时．由墙体抽出来的砖有的不粘砂浆，说明砂浆与砖体无黏结力(或粘结力小)。房屋加建改造安全检测要进行必要的鉴定，看砌筑砂浆标号是否满足要求．如不满足就要采用加固措施。这种工程如果不经过检查和加固，仍按原设计图纸加层，会迫使砖缝压缩变形、墙体开裂后果不堪设想。 

三、大规模房屋加建改造安全性改造检测鉴定单位

一、房屋加建改造安全检测旧房加层改造后，要保证房间间距符合日照要求：不得影响相邻建筑物的自然通风。 
二、在考虑旧房混凝土构件强度、刚度、承载力的同时。考虑建筑物的整体刚度及结构构造做法。特别是增设钢筋混凝土圈梁时。圈梁要呈封闭矩形，每一个封闭圈梁里只能有阳角，不得有阴角，因阴角对圈粱承受拉力不起作用。 
三、房屋加建改造安全检测要尽量减轻加层部分的结构自重，如采用轻质墙体材料，适当加大窗口尺寸等。还要考虑材料强度，保温、隔热、隔音效果以及建筑物的整体刚度。对于临街建筑物尚应考虑加层建筑墙体立面的协调问题。 
四、加层设计必要时可将新加荷载分散布置。例如旧房原是横墙承重，沿开间方向铺设短向空心板，加层部分则可在承载力允许的情况下采用纵墙承重，铺设长向空心板，这样可避免横墙及其基础受荷过大。 
五、房屋加建改造安全检测在地震区，有些旧房未按抗震要求设计计算；有的旧房原是纵墙承重，上铺空心板，横墙间距太大，且内横墙多用轻质隔墙。从构造上就不符合抗震规范的要求．加层设计应结合抗震加固同时进行。 
六、要弄清工程地质情况、地基土壤类别。一般经过压缩多年的黏性土地基承载力可提高20％，砂土地基的承载力可提高30％。还要弄清原有地基是否经过人工处理及其处理方法，弄清基础的类型、埋置深度、基础宽度、建筑物有无不均匀沉降和裂缝，以及现今的地下水情况等等。如果地基情况比较好，土质比较均匀，加层时对地基的计算，可与上部结构区别对待。因地基主要以沉降变形控制，而上部结构则以强度控制为主。对于整体刚度较好，且采用条形基础的房屋建筑。如果基础宽度比计算要求的略小。可采取加强上部结构整体刚度的办法来保证建筑物上部结构与地基、基础的协同工作。使其不出现(或尽量少出现)不均匀沉降，这样处理比加固基础省事省钱。