晋城市房屋加层改造

一、房屋改造检测——以房屋加建楼梯为例：

(1)钢筋混凝土楼梯直接接层。一般适用于砖混结构房屋的接层，如图5-50所示，在原混凝土楼梯梁上剔出钢筋，与接层的楼梯斜跑钢筋搭接后用高强度等级混凝土浇在一起。如不宜剔凿原梁也可在旁另设新梁。休息板的搭接则须把原楼梯间墙三面剔出横槽，然后将休息板钢筋伸人槽内再浇筑混凝土即可。此法要求原有平台梁、梯间承重墙必须有可锚固的条件。由于它设计绘图简便，设计人员可以选择]这种方法。

(2)原有钢筋混凝土楼梯直接接钢楼梯。钢楼梯质轻，连接、锚固方便，施工快捷，干作业，所以，这是直接接层中常用和适宜的一种接梯方法。梯段纵向钢梁锚固于原有休息板横梁和建筑物其他承重墙梁，根据允许增加荷载的大小，确定钢板踏步或预制混凝土板踏步，其面层类同于混凝土楼面，面层多种多样，与混凝土楼梯有异曲同工之妙。

(3)钢筋混凝土楼梯上接钢楼梯。当钢楼梯的承**在外套框架上时，钢筋的**跑与原有混凝土楼梯的末跑之间采用活搭滑接(铰支连接)，二者允许在水平上有位移。钢楼梯梁与混凝土横梁以拟6钢筋胀锚连接，在其下翼缘开200mm x 100mm长孔，以便于楼梯移位，钢梁周围与地面垫层、面层之间留有25 mm宽缝隙，内放聚乙烯泡沫，外作密封膏(见图5-51)。这种连接方法保证了楼梯的新、旧两部分之间既发生联系，又能随各自的受力体系移动而不互相影响。

(4)当接梯为钢筋混凝土楼梯时，由于楼梯本身自重过大，不宜采用上述一端支点的方法，这时可以考虑将梯段的另一端点吊于外套钢架的梁上，或者将两段梯跑分别支承于新、旧建筑的墙梁之上，使分属新、旧两部分的楼梯段受力明确、传递清晰。

二、房屋改造检测——房屋加层改造的优越性

建筑可大致分为民用建筑和工业建筑，而民用建筑是覆盖面大分布广的建筑。随着我国经济的发展，城市规模不断扩大，建筑朝着较高、较好的方向发展，这就意味着之前的许多低层或多层建筑都不能符合时代的要求，但是这些建筑并没有达到使用年限，推倒就会是一种资源和人力的浪费。我国人多地少的现状、对土地保护政策的束缚和我国经济水平的限制决定了我国必须对原有的低层或多层建筑尽可能进行合理的改造利用，而不能一味采取推倒重建的方针。结合房屋的使用现状在其原有基础上对其进行加层改造是充分利用低层或多层房屋的有效途径。事实表明，近十多年来在城市的发展过程中许多城市都采取了对低层或多层房屋进行改造的措施并且**了很好的成果。
现列几点房屋加层改造的优越性于下：
（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住房的容积率，缓解当前的住房矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；
（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对房屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；
（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧房屋进行加层改造，实现大化的经济效益；
（5）、我国是一个地震频发的，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限；

三、房屋改造检测——建筑物改变使用功能的涵义

建筑物改变使用功能是指因某种需求而导致建筑物原有使用功能的衰退或取缔，将城市规划部门原批准的建设工程规划证件中载明的使用功能改变为其他功能。

这其中包含了改变和临时改变两种行为，前者是地块全面改造并重新出让，用地性质发生改变，但新的用地出让条件中要求保留或部分保留原有建筑物，这些保留的建筑面临功能的改变；后者是用地不重新出让，其上的建筑物发生功能改变。

2研究目的与意义

2.1研究的目的

①把握城市发展规律和趋势，结合杭州市的城市建设形势需要，进一步完善城市功能配置和布局，有效指导新时期的城市建设。

②落实科学发展观和建设资源节约型社会的要求，探讨城市较新中的节能减排，达到经济、社会、生态效益的优化。

2.2研究的意义

①推进城市改造建设方式的多样化，促进资源循环利用和城市可持续发展；

②延续城市历史文脉，提升城市活力，推动社会进步；

③维护社会公共秩序，保护社会公共利益；

④减少社会矛盾，有利于《物权法》实施。

3现状调研

3.1基本概况

通过调研发现，杭州城市现有建筑物功能改变主要集中在区位和交通条件相对优越、人口集聚度较高、或配套服务设施不甚完善的区域，情况复杂、种类繁多，以非经营性建筑改变为经营性建筑较为遍。

3.2存在问题分析

3.2.1自发为主，随意性大

由于之前缺乏**的有效调控，相关利害人或单位在进行建筑物功能改变时，带有较大的盲目面注重眼前利益，致使功能改变后的建筑产出值不高，或者短时间内频频易主、多次改变。

3.2.2制度不全，认识滞后

目前，国内对于建筑物功能改变规划管理的经验还不多，尚未在全国范围内形成成熟的管理体系。规划、国土、工商、房管等之前也仅从本部门管辖职能出发，缺乏多部门联动和统一认识。

3.2.3关系民生，影响较大

已有的功能改变产生较多不利因素：对建筑物所在地段周边环境的污染（噪音、污水、废气、炫光）、公共配套失衡（如电梯、社会停车**负荷）、交通量的骤增等，进而产生邻里纠纷、甚至侵害公共利益、并影响社会的公平性。

4影响功能改变的因素分析

4.1城市空间结构合理化

随着城市产业结构的调整，城区内的大量传统产业正处于较新换代的阶段，并且地铁建设促使交通方式的转变等影响，产生了“城市边缘地带化”的过程。通过有效利用建筑功能改变，既快又省地实现产业转型、功能升级，成为城市新兴高**和高活力的地区。

4.2城市楼宇经济产业化

杭州市委、市**明确将“楼宇经济”作为城市经济发展中的新型经济形态，推动现代服务业发展的重要载体和破解土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。大力发展楼宇经济能有力推动市场变楼宇、厂房变楼宇，促进较多的现有建筑物的功能改变，进而加快“城市**较新”步伐。