做房屋安全鉴定报告单位

做房屋安全鉴定报告单位

本公司倡导“、务实、高效、创新”的企业精神，房屋安全鉴定报告。优良的工作环境以及良好的房屋安全鉴定报告，吸引了一批高素质、高水平、高效率的人才。拥有完善的技术研发力量和成熟的团队。我们的宗旨是：“用服务与真诚来换取你的信任与支持，互惠互利，共创双赢！”我公司愿与各界同仁志士竭诚合作，共创未来！认证认可监督管理**和省级质量技术监督部门（房屋安全鉴定报告）依据有关法律法规和标准、技术规范的规定，对检验检测机构的基本条件和技术能力是否符合法定要求实施的评价许可。 对常见的钢筋砼框架结构体系，合理的破坏机制应该是怎样的？如何评判其抗震性能？ 房屋安全鉴定报告具有良好的塑形内力重分布能力，能较充分地发挥吸收和耗散地震能量的作用。 因为框架结构的梁柱节点是保证框架有效地抵御地震作用的关键构件，它的破坏是剪切脆性破坏，变形能力差，且同时使交于节点的梁柱失效，所以应该保证其不发生太严重的剪切破坏。弯压剪作用下的框架柱的变形能力，一般远比弯剪作用的框架梁要差，且柱的破坏直接导致本层结构的破坏。 

二、做房屋安全鉴定报告单位---项目检测鉴定的必要性： 
1、我国工程建设面临的现状和存在的问题 
当前国内发展生产，房屋安全鉴定报告提高生产力的重心，已从新建工业企业转移到对已有企业的技术改造，以大的投资效益，按一些资料统计，改建比新建可节约投资约40%，缩短工期约50%，收回投资的速度比新建厂房快3倍至4倍，同样，对民用建筑进行改造的要求，在我国也日益迫切。随着我国城市人口的不断增长，尽管兴建了大量的住宅和相应的配套措施，但无房、缺房和租户仍达20%以上。而且随着城市房价的上涨，越来越多的人买不起新房。房屋安全鉴定报告为缓解这一矛盾，抓好旧房的改造，向现有房屋要面积，可有效降低工程造价，显然是一条重要出路。我国城市现有的房屋中，有20%―30%具备改造的条件。旧房改造不仅可节省投资，同时，可不再征用土地，对缓解日趋紧张的城市用地矛盾，也有重要的现实意义。 

2.建筑结构检测技术 

对结构技术状况的调查和检测是进行可靠性鉴定的基础，其目的在于了解结构的使用历史、使用环境、各类荷载及作用、结构的几何参数和工作性能以及损伤、变形和裂缝所造成缺陷和损坏的原因，做出分析，必须借助于各种检测技术，尤其是现场的检测技术。建筑结构现场检测技术主要可分为材料强度、缺陷、损伤和变形、振动等检测技术。 

2.1房屋安全鉴定报告---材料强度的现场检测技术 

对于不同的结构材料及连接技术，可采用不同的强度检测技术。 

1)混凝土：回弹法、声法、声-回弹综合法、拉拔法、钻芯法等。 

2)砖砌体：对于砌体的检测，分为对砌体整体检测和各种材料的检测。对砌体整体检测的方法有：原位轴压法、扁**法、原位单剪法、原位单砖双剪法等；对块材(主要是砖)的现场检测方法有：取样法、回弹法(其适用性尚待探讨)；对砌筑砂浆的检测方法有：回弹法、推出法、筒压法、砂浆片、剪切法、点荷法、贯入法)等。 

3)钢材：取样法、表面硬度法等。 

4)木结构：取样法、根据木材种类和材质等级确定等。 

5)连接强度：对于化学植筋采用抗拔承载力拔出检测，对于钢材焊缝采用取样、声波、X射线透射、γ射线透射等方法。 

二、房屋安全鉴定报告---房屋建筑安全检测鉴定注意事项： 

一、裂缝房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。 

1、温度裂缝温度裂缝一般是由于温度变化大或者混凝土在施工时产生水化热等因素造成的。相关研究表明，当混凝土内外温差大于10°后，其冷缩值为0.01%，而当温差在20°～30°后，其冷缩值变为0.02%～0.03%，而混凝土结构能承受的大冷缩值为0.01%～0.02%，也就会导致混凝土产生温度裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时应充分考虑到外界因素对房屋结构产生的影响，充分查看建筑资料，以查明裂缝出现的原因。 

2、房屋安全鉴定报告荷载裂缝荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等。出现荷载裂缝会使整个工程变形，影响工程结构稳定。因此，在进行房屋安全鉴定时，要充分查阅相关地质资料、施工资料等，合理计算房屋结构的承载力，从而出具科学的鉴定报告书。 

3、干缩裂缝干缩裂缝是由于材料问题产生的。由于混凝土结构凝固后，其体积会减小，也就会使混凝土中的毛孔收缩，当干缩值过混凝土本身能够承受的大拉伸值时，就会产生干缩裂缝。因此，在进行房屋安全鉴定时，要严格检验水泥材料、骨料、水灰比等各项指标，从而准确判断施工材料是否适合建筑要求。 

二、房屋安全鉴定报告变形房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很*发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。 

三、房屋安全鉴定检测要点 

判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。 

三、做房屋安全鉴定报告单位——一般情况下，鉴定报告应包括以下内容： 
a) 报告封面； 

b) 报告注意事项； 

c) 报告首页表格； 

d) 报告主体目录； 

e) 报告主体： 

1)建筑物概况； 

2)鉴定目的和依据； 

3)结构检查情况； 

4)鉴定结论。 

f) 报告日期； 

g) 鉴定单位信息。 

5.2根据鉴定需求和目的，报告主体还可增加但不限于以下内容： 

a) 图纸资料调查； 

b) 结构检测情况； 

c) 结构承载力验算； 

d) 处理建议； 

e) 附件（照片或附图等）。 
5.3房屋安全鉴定报告鉴定报告注意事项主要用于提示报告阅读者需注意的问题，主体内容参见附录B.2。 
5.4房屋安全鉴定报告鉴定报告首页表格及主体具体内容可视本规范6章各鉴定报告类型进行相应选择，各类型专项报告首页表格格式参见附录B.3至附录B.5，报告主体格式参见附录B.7。 
5.5报告审核人应为鉴定单位的技术负责人或授权签名人，报告签发人应为鉴定单位的法人代表或授权签名人。 
5.6报告日期应为报告审定签发的日期，应与首页表格下方的报告日期一致。 
5.7房屋安全鉴定报告鉴定单位信息应包括鉴定单位的名称、联系地址、联系电话、传真电话等。 


四、做房屋安全鉴定报告单位---本公司承接以下全国业务范围： 
一、房屋安全鉴定报告鉴定文件备案的管理部门 
街道城建科对房屋结构检测鉴定工作进行监督，并对建筑质量检测鉴定文件进行备案，出具备案证明文件。 
二、房屋安全鉴定报告鉴定的要求 
(一)鉴定的范围。 
1、网吧、歌舞厅、游艺厅等娱乐场所属于人口密集场所，因此，鉴定的范围必须是能够反映建筑物安全状况的鉴定单元或整栋建筑物。 
2、凡业主已《宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定备案证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算合格的，可直接出具备案证明文件。 
(二)委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。 
(三)鉴定机构名录。目前，经市住建局认可的一批房屋安全鉴定机构共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市住建局将公布二批房屋安全鉴定机构，自公布起，全市房屋安全鉴定机构实行统一管理，承接房屋安全鉴定业务的机构必须经市建设主管部门认可;此前，经我局认可的鉴定机构出具的鉴定报告仍然有效。 
(四)鉴定报告及结论的要求。一是鉴定结论必须明确：“整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧(或歌舞厅、游艺厅)的承载能力要求”;二是鉴定报告的审核人必须是注册结构工程师，批准人必须是企业负责人;三是鉴定报告必须同时加盖结构工程师的注册章和企业公章。 
三、房屋安全鉴定报告备案的要求 
(一)备案的定性。网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所的建筑质量检测文件备案属于程序性备案。建设主管部门仅对检测鉴定文件进行备案，检测鉴定和出具检测鉴定文件的技术责任由鉴定机构承担。 
(二)备案的基本资料。申办检测鉴定文件备案业务应提交的基本资料应包括：一是备案申请;二是申办人身份证明材料;三是建筑质量检测鉴定文件;四是房屋权属证明文件，或查违、两规部门出具的相关证明文件，或辖区街道部门出具的临时使用证明文件;五是其他所需材料。 
(三)备案的核查。在办理备案时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定机构是否经建设主管部门认可;二是核查从业人员是否具备相应的资格;三是核查报告结论是否明确。不满足以上三个条件中任一条的，不得予以备案。 
(四)备案证明的要求。备案证明文件上必须明确：此备案证明仅作为向文化主管部门申请网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所行政审批之用，不可用于房屋登记等其他业务。